No 1 需要什么样办公室
根据创业实际需求，选择办公类型
No 2 要多大办公室
根据创业实际需求，选择办公大小
1、“零”起步创业
建议人员不多，业务处于初创阶段，可以考虑【联合办公】：
人员1-3人：建议开放式工位，性价第一！
人员3-5人：独立办公5人间，经济实惠！
人员5-10人：10人的商务套间，商务会谈！
2、“小团队”创业
如果团队处于相对稳定状态，可以考虑【资管办公】：
人员10-15人：建议租赁100平左右，房间利用最高！
人员15-20人：建议租赁200平左右，可以满足基本办公！
人员20-30人：建议租赁300平左右，需要考虑接待区、会议室 、经理室！
3、“大团队”创业
如果团队处于非常成熟状态，可以考虑【传统办公】：
业务发展慢速：建议租赁面积，满足 6-8平米/人，租期1-2年；
业务发展中速：建议租赁面积，满足 8-10平米/人，租期1-2年；
业务发展快速：建议租赁面积，满足 10-15平米/人，租期2-3年；
No 3 如何选办公室
综合位置、预算、租期、功能
1、定位置
在地理位置的选上，除了交通、周边环境、配套设施等因素，产业布局也需要考虑在内。
金融行业：应该定位核心商圈，公交、地铁站附近，项目的位置是地标建筑；
咨询行业：应该定位CBD商圈，知名企业聚集的地方，配套丰富；
科技行业：应该定位于产业聚集商圈，上下游企业聚集的商圈；
律所行业：应该定位于5A级写字楼商圈，服务高端客户的必须硬件；
IT行业：应该定位于新兴商圈，租金优势明显，方便加班交通配套完善
医疗行业：应该定位于三甲医院集中的商圈，方便业务的沟通；
2、定价格
首先要明确自己的办公场所租金预算和其他费用，包括租赁费用、装修费、清洁费、办公用品、办公设备（桌椅、电脑、其他电器）等，通过详细的成本核算明确可接受的单价范围，方便进一步筛选。
1W以内：建议联合办公、商务公寓（可注册），节约租金成本；
1W-3W以内：建议资管类项目，节约装修 家具成本；
3W以上：建议传统办公，长期发展 独立私密。
3、定租期
公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限。
联合办公：1个月-1年 资管项目：1年-2年 传统办公：1年-3年
4、定功能
办公功能： 3-5㎡/人 工位区
会议功能：小会议室 10-15㎡，中会议室 15-20㎡，大会议室 30㎡+
经理功能：10-30㎡
接待功能：10-30㎡
No 4 如何看办公室？
1、看采光
主选 南向，次选 东向，最后 西、北向；应该注意是否遮挡采光，西向房间 西晒是否严重，会增加空调的成本，北向房间，采光不好，会增加电费的指出；
2、看装修
是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标；尽量选择装修1年以上的房间，装修污染的已经挥发很多了，甲醛含量较少；如果是近期装修，要询问装修材料是否是 Eo级的标准；
3、看通风
主要看 中央空调是否能用，回风是否能用。
4、周边配套
了解周边餐饮、购物、酒店、交通是否方便，可以使用饿了么、美团、大众点评等APP，了解周围店铺分布，并结合企业自身需求进行选择。
5、公共设施
大堂是否整洁，电梯的等候时间（了解高峰期），看卫生间的环境、清洁度、还有卫生间的坑位数
根据《办公建筑设计规范》：
# 男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；
# 女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。
6、物业服务
关注大堂前台的接待服务的热情，关注保安，保洁的形象、服务的态度；
7、中央空调的时间及加时费用
写字楼：供气时间是周一到周五8:00-17:00，北京的价格是1.2-1.3元/度。一般周六日使用，需要加时费，有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。
办公公寓：24小时空调；
8、使用率
写字楼：一般根据品质不同，使用率65%-75%之间
办公公寓：一般在75%-80%之间；
No 5 如何定办公室
综合租金、付款、租期、免租等
1、租金报价
# 纯租金；
# 租金中包含物业费用 （个人业主居多）；
# 租金中包含物业费用和发票（开发商 公司产权）。
2、付款方式
# 押金：（租金+物业费）——1-2个月（个人业主），3个月（开发商 公司产权）
#租金：（租金+物业费+租金发票（5%或9%），1-3个月
3、租期
1个月-N年
4、免租期
联合办公：7-30天
资管项目：7天-30天
写字楼：如果装修 ，个人业主，30天左右；开发商 30-60天；根据租期长短可以进行协商。
5、注册资质
写字楼：房本写着 商业、办公，均可注册；
办公公寓：房本写着 公寓、住宅，经当地工商部门审核同意方可注册；
感谢您的阅读，团队会定期更新“Office 郑先生” 办公选址干货的分享！同时，欢迎读者在评论区留下自己的看法和建议。关于办公室选址租赁问题，可以私信留言，合作也可以 邮箱沟通：jzlhwy@126.com
为了避免权属纠纷，特做如下说明：本站内容作品来自用户分享及互联网，仅供参考，无法核实真实出处，并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责，本网站仅提供信息存储空间服务，我们致力于保护作者版权，如果发现本站有涉嫌侵权的内容，欢迎发送邮件至youxuanhao@qq.com 举报，并提供相关证据，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
