2024年一季度上海办公租赁市场回顾(上海办公室租赁)

2024年一季度上海办公租赁市场回顾(上海办公室租赁) 2024年一季度上海办公租赁市场需求解析1. 企业办公选址区域需求根据办办网数据统计,2024年一季度上海市办公租赁市场中,浦东依然是企业办公选

2024年一季度上海办公租赁市场回顾(上海办公室租赁)

2024年一季度上海办公租赁市场需求解析

1. 企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计,2024年一季度上海市办公租赁市场中,浦东依然是企业办公选址的首选区域,企业需求数量占整个需求市场的26.42%,占比幅度较2023年四季度增长显著;排名前五的头部区域的企业需求量占整个市场的65.80%,相比2023年四季度的比重也有所增长。

2、企业办公选址租金需求

在2024年一季度的办公租赁市场中,租金在3-4元/㎡·天的办公项目依然是最受关注的目标,需求占比达到21.40%,此租金段的占比需求相比2023年四季度有明显增长,静安成为当季这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2023年四季度同样有增长,需求占比升至4.43%,能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在静安。

3、企业办公选址户型需求

在租赁户型面积的需求上,中小户型依然是2024年一季度的市场需求主流,我们可以看到,100平方米以下的户型占据了整个办公租赁需求市场的23.52%,相比2023年四季度有所下滑,这也是当季需求量最大的办公户型,静安和徐汇是这个户型段最受关注的区域。而1000平方米以上的大户型需求相比2023年四季度出现增长,占整个需求市场的16.45%,该户型段最受关注的区域同样还是静安。

4、企业办公选址轨交需求

根据办办网热点统计,上海轨交9号线成为2024年一季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。该线路全长约65公里,共设35座车站,线路西南起自松江区松江南站站,途经闵行区、徐汇区、黄浦区,东北止于浦东新区曹路站,联通了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路镇大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。

5、市场需求主力产业类型

在2024年一季度,从行业需求分布看,专业服务、TMT、消费品制造、金融以及医药健康行业均位于需求市场的前沿。这五大行业合计占据了整个市场需求量的82.03%,具体分布为:专业服务占19.60%,TMT占18.95%,消费品制造占18.28%,金融占15.47%,医药健康占9.73%。人工智能技术的突破性进展、芯片产业的升级以及消费品市场的回暖,共同推动了相关企业的租赁需求保持活跃态势。

2024年一季度上海办公租赁市场租金走势

2024年一季度,上海办公楼租赁市场租金延续下滑态势,全市平均租金环比下滑0.69%。核心商务区主要受租户搬迁影响,租金降幅有所扩大;而新兴商务区新增供应集中,市场竞争激烈,租金同样进一步下滑。

静安以4.99元/㎡·天的租金均价继续成为当季企业办公空间成本最高的区域,徐汇和黄浦分别以4.96元/㎡·天、4.92元/㎡·天的均价紧随其后,成为全市企业办公空间高成本的头部区域。

2024年一季度上海办公租赁市场供需侧解析

2024年一季度,上海办公租赁市场供应依然保持高位。据统计,当季供应量环比去年四季度增长5.45%。从数据上看,浦东、闵行、徐汇、长宁和静安依然是供应空间量最大的区域,5个区合计占了全市供应量的66.59%。

市场供过于求态势延续,新项目去化表现仍显不足,加之一季度为传统淡季,需求相对疲软,当季全市整体意向需求量环比去年四季度下滑0.36%。意向需求量最大的区域同样集中在闵行、徐汇、浦东、静安和长宁等主要热门区域,5个区合计意向需求办公面积占整个市场的63.01%。

由于市场需求未达预期,同时受持续供应放量的影响,全市空置率进一步抬升,办公楼租赁市场竞争也愈加激烈。各区的供需侧表现差异化加剧,多重压力迫使业主调整租赁策略以吸引并保留租户。

2024年一季度上海企业空间流向综合指数排名

2024年一季度,市场又迎来多个新项目供应,上海全市办公空间存量继续上扬,环比去年四季度增长1.28%。市场供过于求态势延续,企业办公空间去化竞争激烈,租金进一步下滑。

各区域市场的相关从业机构都加大了人员配备,花费更多的资源去推动市场成交,当季的市场活跃度指数环比明显上升。

全市企业流向依然集中在浦东、徐汇、闵行、静安和黄浦等主要热门区域。

展望2024年二季度

一季度市场虽然未达预期目标,但总体态势还算平稳,3月份的全国两会也传递出“深入推进数字经济创新发展、全面取消制造业领域外资准入限制措施,放宽电信、医疗等服务业市场准入”等信号,势必对数字经济、制造业和生物医药等主力行业带来利好。预计二季度借助政策显效和产业驱动,有望推动办公楼市场需求走出低迷状态,助力存量项目去化,整体逐步回暖复苏。

为了避免权属纠纷,特做如下说明:本站内容作品来自用户分享及互联网,仅供参考,无法核实真实出处,并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责,本网站仅提供信息存储空间服务,我们致力于保护作者版权,如果发现本站有涉嫌侵权的内容,欢迎发送邮件至youxuanhao@qq.com 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

原文标题:2024年一季度上海办公租赁市场回顾(上海办公室租赁)

Like (0)
Previous 2024年9月1日 下午5:57
Next 2024年9月2日 上午8:01

相关推荐

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:youxuanhao@qq.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信