海口处于建设自贸港、打造离岸金融和国际旅游消费中心宏伟计划的显著位置，2021年社会消费品零售总额增速位列省会城市前茅。
2018年以来，海南建设中国首个特色自贸港，打造国际旅游消费中心，无数人才和游客涌进省会海口，大型商业体逐步增长、商业活力不断提升。
但从人口增量和消费需求来看，海口人均大型商业体面积依然不足，尤其是部分成熟板块人均商业体面积较低，而且面对“Z世代”群体正成为商业消费主力，此类商业体却颇为缺乏。
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人口爆发式增长
海口西海岸商业体潜力大
海口是海南自贸港打造国际旅游消费中心的主战场之一，与国内发达地区相比，人均商业体面积较低，商业体市场容量仍有一定空间。
◎ 海口规模型大型商业体分布图
但海口商业体分布并不均衡，存量在营业的商业体主要集中于海口老城区，诸如西海岸板块这样的居住、就业群体庞大的成熟新区，商业体较少。
过去十年，海口是海南常住人口增长快、增量大的城市，而以西海岸新区为主要居住板块的秀英区，则是海口常住人口占全市比重增长的区域，可见西海岸新区的强大吸引力。
从近年海口商业发展趋势看，商业体持续迭代升级，新型商业多点开花，遍布海口老城区以外的区域，商圈开始呈现“南向选择”“西向挺进”的态势。
◎ 华盛·理想海区位图
以海口市政府所在地为核心，从长流组团、南片区、临港片区、长秀片区等西海岸四个片区控规来看，居住及就业人口合计接近80万，但当前在运营大型商业体的总面积仅约19万方。
也就是说，如果按控规人口测算，上述四个片区构成的西海岸新区人均商业体面积仅约0.24㎡，低于海口平均水平，该区域商业潜力较大。
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Z世代消费时代
海口潮玩社交生活场崛起
与此同时，依托西海岸新区的核心变量，海口秀英区人口格局也在发生巨大变化。
根据海口市第七次全国人口普查结果，秀英区60岁以下人口占比高达88.68%，拥有大量年轻力壮群体。
过去十年间，依托西海岸新区大举造城，西海岸板块成功逆袭，已经成为95后、00后等“Z世代”居住最集中的板块之一。
人口迅速增长，再加上居住群体年轻化，给西海岸新区带来的不止是商业消费需求，也包括了对商业业态在年轻化布局上的需求，Z世代将是未来西海岸新区乃至整个海口商业消费的重要驱动力。
◎ 年轻人潮玩消费示意图
那么，正在崛起的Z世代，究竟为什么买单？他们以兴趣为社交指引，从小就沉浸在社交媒体中，对商业消费有自己独特的偏好和热爱。
Z世代更愿意为有社交指引的餐饮消费，更注重消费体验，他们眼里，国潮、书店、剧本杀、酒吧、展厅这样的文化娱乐空间足够好玩、有趣，也是他们消费的重点。
也就是说，“Z世代”们的消费，喜欢好吃的、好玩的，潮玩消费是他们个性的直接表达。
当前，西海岸新区人均大型商业体面积很低，如果新增商业体能抓住Z世代的消费观，那么将成为引导未来十年海口西海岸新区商业体的浪潮。
◎ 华盛·理想海南侧广场效果图
洞悉Z世代消费潮流，迎合市场需求，海口西海岸新区首添潮玩商业街区——华盛·理想海。
不同于以零售为主的传统商业体，华盛·理想海商业街区以主题餐饮+愉悦式体验为双主业态，占比50%，定位打造西海岸潮玩社交生活场。
作为新型商业街区，华盛·理想海有属于自己的形象IP——艾迪，IDEA直译理想，理想正是生活的冲浪板，能带你去任何地方。
◎ 华盛·理想海形象IP艾迪示意图
从商业街区业态分布看，理想海重视主题餐饮，弱化传统商业看重的零售业态，从而去增加休闲娱乐、生活配套、教育培训、复合空间等业态占比。
餐饮业态方面，理想海向主题化、娱乐化的体验型方面去布局，网罗全国各地风味小吃、咖啡、威士忌吧、BBQ等，打造成沉浸式生活场景。
◎ 主题餐饮示意图
复合空间业态方面，理想海做了细致规划，“天空下的小熊”进驻后，将布局成当前年轻群体喜爱的餐酒+帐篷营地体验式消费空间。
现有售楼处未来将改造成新华书店复合店，除了各类书籍，饮品、咖啡、文创手作、拍照打卡等潮流元素都融入书店内。
◎ 复合型书店示意图
华盛·理想海复合空间还将引入奢侈品买手店，包含养护、鉴定、寄售、沙龙等为一体的复合店。
当然，还会增加年轻群体喜爱的手办或者AJ买手店，以契合当下时尚潮流发展。
此外，规划十方展演空间，以文化传播为导向，举办包括潮流话剧、Live表演、各类摄影艺术展出、个性手作人聚集地，满足大众对文化消费的需求。
◎ 展演空间示意图
零售上也保证了社区基本需求，负一层是精彩生活超市，打造社区冰箱概念，超市以生鲜为主，还规划有特色小吃等消费场景。
◎ 精品超市示意图
运动空间布局上，华盛·理想海构建了情景体验新领地，在空中花园晒日光浴的同时还可以游泳，营造出轻松惬意的氛围；移动式篮球场、滑板公园等运动场地，将打造街头运动专属的潮流街区。
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此外，潮流音乐节、艾迪潮流艺术集市、机车俱乐部、酒吧街等多元化潮玩场景都会在理想海商业街区一一展现。
◎ 潮流集市示意图
◎ 酒吧街示意图
可以预见，集看展、娱乐、打卡、餐饮等于一体的商业社交空间“华盛·理想海”，就是未来Z世代群体在海南自贸港省会城市潮玩消费的目的地。
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占据新区核芯区位
品牌商家进驻意向不断
作为致力打造西海岸潮玩社交生活场的华盛·理想海，周围的消费群体能否支撑起它？
从区位看，理想海位于海口市西海岸新区核芯旁边，连接西海岸新区南北两大区域组团：长流组团、南片区，区位优势颇为明显。
周边遍布海南国际会展中心、五源河文体中心、海口国际免税城、多家星级酒店、学校、医院等城市A级配套，前三者每年将会为西海岸注入庞大客流，他们是华盛·理想海的重要目标客群。
◎ 海口五源河体育中心实景图
不止于此，中海石油、中国移动、中国联通、山东能源集团等多家世界500强企业也已入驻西海岸新区，将为理想海带来源源不断的高消费群体。
与此同时，理想海楼上的商务办公区域，除了华盛集团总部入驻及打造概思贝哲企业加速器外，还涵盖总部商务办公（建筑面积约187-2000m²）、年轻群体创办空间（建筑面积约39-145m²，层高3.5-5.45m）、民宿等多元化业态，意味着，这里每天来往的商务群体、旅游客群都会视理想海为重要消费场所。
◎ 华盛·理想海楼栋效果图
西海岸商业消费需求逐渐攀升下，华盛·理想海品牌招商已全面启动，由专业商管团队统一招商管理，足以保证入驻商家的品质及后期商业的高质运营。
窥见新型商业发展态势及西海岸新区优势，不少品牌商家实地考察理想海之后，进驻意向强烈，目前正在积极洽谈或已签署进驻协议。
据悉，新华书店、肯德基、艾利克斯健身、中检开云、coffee4U、苏宁电器、纯美机车、飞咖啡、七月花间、原味主张、椰岛小集、十方展演空间、天空下的小熊等都是意向进驻商家。
◎ 部分意向品牌商家示意图
海南正加快建设自贸港，打造国际旅游消费中心，Z世代等年轻创业就业人才疯狂涌入。
作为海南省会城市和海南自贸港建设的主阵地，海口商业消费正不断被激活，Z世代作为当下及未来消费主力，无形中推动海口商业体迭代。
面向西海岸新区规划超80万常住&就业人口，以及每年逾百万展会赛会流动人口，华盛·理想海的打造，将成为西海岸新区新的消费打卡地。
华盛·理想海预计于2023年夏季开业，届时，西海岸新区将新添一个潮玩社交生活场。
来源：华盛集团
编辑：朱耘 陈丽娜（见习）
审核：黄建兵
监制：张会建
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